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디딤돌대출 신청 요건
내 집 마련의 꿈, 주택 구입 자금 대출은 어떻게 받을 수 있을까요? 복잡해 보이는 채무자 요건들을 쉽고 명확하게 설명해 드릴게요. 여러분의 상황에 맞춰 대출 가능성을 미리 확인해 보세요!
자금 용도 : “집을 사는 데만 쓸 수 있어요!”
주택 구입 자금 대출은 말 그대로 집을 사는 데만 사용할 수 있습니다.
구입 용도만 가능: 담보 주택의 소유권 이전등기를 한 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 예를 들어, 2025년 6월 1일에 소유권 이전등기를 했다면, 2025년 9월 1일까지는 대출을 신청해야 한다는 뜻이죠.
추가 대출의 예외: 만약 처음에 대출 한도를 계산할 때 전세나 월세 보증금이 있었다면, 임대차 계약이 끝날 때까지 보증금 반환을 위한 추가 대출을 신청할 수 있습니다. 하지만 이 경우에도 원래 대출 한도를 넘을 수는 없습니다.
동시 취급 가능: 집 소유권 이전과 동시에 대출을 받을 수도 있습니다.
안 되는 경우도 있어요!
구입 외 용도는 불가: 상속, 증여, 재산 분할로 집을 얻은 경우에는 대출을 받을 수 없습니다. 아무리 등기일로부터 3개월 이내라도 안 돼요.
특수 관계 거래 불가: 부부, 부모와 자식, 형제처럼 가까운 가족 간의 거래는 대출이 어렵습니다. 특히 형제 간 거래는 계약금, 중도금 등 실제로 돈이 오간 내역을 확실하게 증명해야만 가능합니다.
디딤돌대출 신청 요건 대출 대상자: “누가 대출을 받을 수 있나요?”
대출을 신청할 수 있는 사람은 까다로운 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
나이 및 세대주 요건:
민법상 성년(만 19세 이상)인 세대주여야 합니다.
세대주를 포함해 모든 세대원이 무주택자여야 합니다.
만 30세 미만의 단독 세대주는 제외됩니다. (예외: 만 30세 이상 미혼 단독 세대주가 디딤돌 대출 이용 중 신혼가구 자격으로 새 집 대출을 신청하는 경우, 기존 주택은 무주택 검증에서 제외됩니다.)
소득 요건:
대출 신청인과 배우자의 합산 연 소득이 6천만원 이하여야 합니다.
예외: 생애최초 주택 구입자, 다자녀 가구 (2자녀 이상), 신혼가구(결혼 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정)는 소득 요건이 더 완화됩니다.
생애최초 주택 구입자·다자녀·2자녀 가구: 연 7천만원 이하
신혼가구: 연 8천5백만원 이하
소득은 최근 1년간 소득을 기준으로 판단합니다.
순자산 요건:
대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액(자산에서 부채를 뺀 금액)이 통계청 발표 기준, ‘소득 4분위 전체 가구 평균값 이하’여야 합니다. 이 기준은 매년 변동될 수 있습니다. (예시: 2024년 기준 5.06억원)
기존 대출 이력:
주택도시기금 대출을 이용하다가 기한이익상실(대출금을 상환하지 못해 발생한 문제) 이력이 없어야 합니다.
다만, 마지막 기한이익상실일로부터 3년이 지났다면 대출 신청이 가능합니다.
주택 및 소유자: “집은 누가 가지고 있어야 하나요?”
대출을 받으려는 주택의 소유권도 중요합니다.
소유자 기준: 대출 신청인 본인 소유이거나, 대출 신청인의 배우자(결혼 예정자 포함)와 공동 소유인 경우에 가능합니다.
결혼 예정자: 청첩장이나 예식장 계약서 사본 등으로 3개월 이내 결혼 예정임을 증명하면 배우자로 간주됩니다.
공동 소유: 부부 중 한 명을 채무자로 하고, 공동 소유자인 배우자는 담보 제공자로 참여합니다.
주택의 정의: 실제 거주용으로 사용되는 주택법상의 주택이어야 합니다. 오피스텔 등은 일반적으로 제외될 수 있습니다.
국적: “대한민국 국민이어야 해요!”
대출 신청인은 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민, 국외이주신고자는 대출을 받을 수 없습니다.
신용 정보: “깨끗한 신용은 필수!”
건전한 신용 상태는 대출 심사의 기본입니다.
부정적 신용 정보 없음: 한국신용정보원이 정하는 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란 정보, 공공기록 정보, 특수기록 정보, 신용회복지원 등록 정보 등이 남아있으면 대출이 불가합니다.
회수되지 않은 채권 없음: 대출 취급 기관이나 한국주택금융공사에 갚지 않은 채무가 없어야 합니다.
신용정보 재확인: 대출 최종 실행 시점에 다시 한번 신용 정보를 확인합니다.
신용 평가: “일정 점수 이상이어야 해요!”
개인의 신용 평가 점수가 일정 수준 이상이어야 합니다.
신용 점수 기준: NICE신용평가정보(주)의 신용 평가 점수가 350점 이상이어야 합니다.
예외: 금융 거래 정보가 부족해서 신용 평가 점수가 없는 경우에도 대출 취급이 가능합니다.