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부동산투기 구조적 해체가 왜 필요 할까?
많은 분이 “투기는 어쩔 수 없는 개인의 욕심 아닌가요? 원래 돈 있는 사람이 이기는 게임이잖아요?”라고 말합니다. 하지만 부동산 투기는 단순히 개인의 문제가 아니라, 그 투기가 가능하도록 만든 ‘구조’의 문제입니다. 정부가 만든 시스템이 이런 투기를 부추기고 있다는 뜻이죠.
부동산투기는 개인의 문제가 아닌 ‘구조의 문제’
부동산 시장에는 정보가 공평하게 공개되지 않고, 어떤 지역은 인위적으로 가치가 더 높아지며, 개발해서 얻은 이익이 불공평하게 나뉘고, 세금이나 규제가 너무 느슨한 문제가 있습니다. 이런 모든 요소가 합쳐져서 ‘투기하기 좋은 시장 구조’를 만들어낸 것입니다.
개인은 주어진 기회를 탓하지 않습니다. 하지만 기회가 처음부터 불공정하다면, 사회는 불공평하다고 느끼고 갈등이 생길 수밖에 없습니다.
부동산투기는 ‘불평등’을 심화시킨다
투기는 돈을 가진 사람에게만 유리한 게임입니다. 그 결과는 자산 격차를 더욱 벌려 놓습니다. 2023년 통계를 보면, 상위 10%가 전체 주택의 절반 가까이를 소유하고 있고, 집 없는 가구가 여전히 43%에 달합니다. 서울 아파트를 처음 사는 평균 나이는 44.7세이고, 수도권의 20~30대 청년들은 소득의 40% 이상을 집값에 쓰고 있습니다.
결국, 부동산 투기는 돈으로 더 많은 돈을 버는 사람들과, 열심히 벌어도 집 한 채 사기 어려운 사람들을 나누어 놓습니다. 투기는 ‘있는 자’만이 이길 수 있는 경기이며, 공정한 규칙이 없는 시장은 불평등한 사회로 이어집니다.
‘공정한 성장’은 부동산에서 시작된다
‘공정한 성장’은 이상적인 이야기처럼 들릴 수 있습니다. 하지만 부동산은 우리 삶과 가장 밀접하게 연결된, 그리고 가장 구체적으로 불공정함이 드러나는 현장입니다.
- 어떤 지역은 처음부터 가치가 높고,
- 어떤 사람은 개발 정보를 독점하며,
- 어떤 사람은 투자할 돈이 더 많습니다.
이런 것들이 사회 전반의 기회 불균형으로 이어집니다.
부동산이 불공정을 만드는 3가지 방식을 보면 더 명확해집니다.
| 영역 | 예시 | 결과 |
|---|---|---|
| 지역 격차 | 강남 vs 지방 아파트 | 교육·일자리 접근성 격차 심화 |
| 정보 격차 | 내부 개발 정보, 청약 가점 | 투명하지 않은 기회 분배 |
| 자산 격차 | 1주택자 vs 다주택자 | 부의 재생산 구조 왜곡 |
부동산에서 시작된 불공정은 결국 ‘기회의 불공정’을 낳고, ‘세대 간 불평등’을 심화시키며, 궁극적으로 ‘삶의 질 격차’로 이어집니다.
정부의 개입은 ‘선택이 아닌 의무’다
부동산 시장은 모든 정보가 완벽하게 공개되고 경쟁하는 ‘완전한 시장’이 아닙니다. 정보는 불균형하고, 변화에 대한 반응은 느리며, 자원은 제한적입니다. 그래서 정부가 개입하지 않으면 공정한 시장을 유지하기 어렵습니다.
정부 개입의 3가지 중요한 원칙은 다음과 같습니다.
- 정보를 공평하게 공개: 공공 플랫폼을 통해 지역의 가치, 개발 계획, 교통 정보 등을 투명하게 공개해야 합니다.
- 기회에 대한 접근성 보장: 청년, 신혼부부, 고령층 등 특정 계층을 위한 맞춤형 주택 공급을 늘려야 합니다.
- 이익을 공적으로 환수: 개발로 얻은 이익의 일부를 지역 개발이나 주거 복지에 다시 투자해야 합니다.
정부의 역할은 시장을 없애는 것이 아닙니다. 시장에 공정한 규칙을 심는 일입니다.
투기 구조 해체를 위한 정부의 전략 (예시: 이재명 정부)
일부 정부는 부동산 투기 구조를 해체하기 위해 단순한 규제 강화가 아닌, 구조 자체를 새롭게 만드는 방향을 제안합니다. 예를 들어, 핵심 정책 방향은 다음과 같습니다.
- 개발 이익 환수 확대: 공공이 환수하는 개발 이익 비율을 높이고, 민간 개발에서도 이익을 나누는 구조를 적용합니다.
- 지역 자산 가치 평준화: 국공유지를 활용하여 좋은 위치에 공공 주택을 공급합니다.
- 디지털 기반 공정 거래: 국토 디지털 지도와 지역 정보를 개방하고, 청약 과정을 더욱 투명하게 만듭니다.
- 투기 수요 차단: 여러 채의 집을 가진 사람에 대한 규제를 유지하고, 법인 명의로 투기하는 것을 엄격하게 막습니다.
이런 방식은 단기적으로 시장을 안정시키는 것을 넘어, ‘공정한 부동산 시장 질서’라는 새로운 구조를 만드는 작업입니다.
부동산은 ‘공정한 사회의 출발선’이다
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 투기의 본질 | 자산을 가진 사람에게만 유리한 ‘구조적 문제’ |
| 사회적 결과 | 불평등 심화, 세대 간 좌절, 기회 격차 확대 |
| 시장의 왜곡 | 지역·정보·자본의 불공정한 분배 |
| 정부 개입 방향 | 정보 공개, 기회 균등, 이익 환수, 디지털 감시 강화 |
| 정부 전략 (예시) | 개발 이익 환수 + 입지 공공성 + 실수요자 보호 강화 |
부동산은 단순한 ‘투자처’가 아니라, 공정한 사회를 이루는 ‘출발선’이자 ‘기반’입니다. 투기 구조를 해결하지 못하면, 우리 사회는 계속해서 소수만을 위한 게임이 될 것입니다.