오늘은 부동산급매물 잡는 노하우에 대해 알려드리려고 합니다. 급매물이란 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회이지만, 함정이 있을 수도 있어서 주의해야 하는 매물입니다.
급매물이란?
주변 시세보다 저렴한 급매급매물의 장점은 무엇일까요? 첫째, 가격이 저렴합니다. 시장가보다 낮은 가격으로 매입할 수 있으므로, 투자 수익률이 높아질 수 있습니다.
둘째, 경쟁이 적습니다. 급매물은 일반적으로 매물 공개가 적거나, 매수 조건이 까다롭거나, 매입 기간이 짧은 경우가 많습니다. 따라서, 다른 매수자들과 경쟁할 확률이 낮아집니다.
그렇다면 급매물의 단점은 무엇일까요? 첫째, 함정이 있을 수 있습니다. 급매물은 왜 급하게 팔려고 하는지 이유를 파악해야 합니다.
예를 들어, 법적 문제나 구조적 결함, 환경적 영향 등이 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 매입 후에도 문제가 발생할 수 있으므로, 신중하게 검토해야 합니다.
둘째, 대출이 어렵습니다. 급매물은 가격이 저렴하므로, 은행에서 평가액이 낮게 책정될 수 있습니다. 따라서, 대출 한도가 낮아지거나, 추가 담보를 요구할 수 있습니다.
목표가격 설정하기
급매물을 잡기 위해서는 몇 가지 준비가 필요한데요, 그중에서 가장 중요한 것은 목표가격을 설정하는 것입니다.
목표가격이란 일정금액에 도달한 매물이 나오면 구매를 결정하겠다는 것을 의미하는데요, 이를 위해서는 현재 시장에서 얼마정도의 가격이 적정한지 파악해야 합니다.
부동산 정보사이트나 실거래가를 참고하거나 중개사에게 문의해보는 것이 좋습니다. 저는 개인적으로 씨리얼과 네이버부동산을 자주 이용하는 편인데요, 여기서는 매물의 위치, 면적, 층수, 남향여부, 주변환경 등 다양한 정보를 한눈에 볼 수 있어서 편리합니다.
또한 실거래가를 보면 최근에 거래된 매물의 가격과 거래일자를 알 수 있어서 시세 변동을 파악하기 좋습니다. 공인중개사에게 문의해보는 것도 좋은 방법입니다.
공인중개사는 해당 지역의 시세와 매물 상황을 잘 알고 있으므로, 신뢰할 수 있는 중개사를 찾아서 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
부동산 정보사이트와 실거래가 활용하기
부동산 정보사이트를 자주 이용하면 매물의 위치, 면적, 층수, 남향여부, 주변환경 등 다양한 정보를 한눈에 볼 수 있습니다.
또한 실거래가를 보면 최근에 거래된 매물의 가격과 거래일자를 알 수 있어서 시세 변동을 파악하기 좋습니다.
공인중개사와 인맥 다지기
부동산 급매물을 잡기위해서는 공인중개사와 인맥을 다지는 것이 중요합니다. 급매물은 빠르게 팔리기 때문에, 우량 급매물은 단골 고객에게 우선적으로 정보를 주는 경우가 많습니다.
따라서 매수 의사를 확실하게 표시하고, 자신이 동원 가능한 자금 규모와 목표가격을 구체적으로 제시하는 것이 좋습니다.
또한 평소에 부동산 중개사와 친분을 쌓아두는 것도 필요합니다. 저는 가끔 중개사에게 커피나 선물을 사다주거나, 부동산 관련 이야기를 나누거나, 중개사의 추천을 받아서 다른 중개사와 연결해주는 등의 방법으로 인맥을 다져왔습니다.
이렇게 하면 중개사가 좋은 매물이 나오면 먼저 연락해주거나, 다른 중개사에게 소개해주는 경우가 많습니다.
급매 이유와 매물상태 확인하기
급매 이유와 매물 상태를 철저히 확인하는 것이 필수입니다. 급매물이 언제부터 나와 있는 매물인지, 왜 가격이 저렴한지, 권리관계나 물리적 하자가 있는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
해외이주나 사업자금 마련 등의 타당한 이유가 있는 물건이라면 상관없으나 그렇지 않다면 함정이 있을 가능성이 높습니다.
예를 들어, 매물이 법정관리나 경매 등의 사유로 인해 권리가 불분명하거나, 매물이 화재나 침수 등의 사고로 인해 수리가 필요하거나, 매물이 소음이나 악취 등의 환경적 문제로 인해 가치가 하락한 경우 등이 있습니다.
이런 경우에는 매수 후에도 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 전문가의 검사나 평가를 받아보는 것이 좋습니다.
결론
급매물은 투자의 좋은 기회이지만, 함부로 접근하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.
따라서 목표가격을 설정하고, 중개사와 인맥을 다지고, 급매 이유와 매물 상태를 확인하는 등의 준비를 철저히 해야 합니다.
저는 이렇게 준비한 덕분에 몇 번의 급매물을 성공적으로 매입했고, 좋은 수익을 얻었습니다.
여러분도 이 글을 참고해서 급매물을 잘 잡아보시기 바랍니다. 감사합니다.