서울에서 가장 저렴한 5억원대 아파트

서울에서 가장 저렴한 5억원대 아파트, 어디가 좋을까 ?

부동산 가격이 고점에서 조정되고 있는 요즘, 서울에서도 5억 원 이하로 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들이 늘어나고 있습니다. 과연 5억 예산으로 서울에서 어떤 아파트를 선택할 수 있을까요? 실거주와 투자를 동시에 고려하는 이들에게 도움이 될 수 있도록, 서울 전역의 데이터를 기반으로 재건축 기대 단지와 실입주 안정 단지를 비교해 보았습니다.

서울에서 가장 저렴한 5억원대 아파트(2025년 1~7월까 실거래)

5억 예산으로 가능한 아파트 단지 추천

우선 2024년부터 2025년 상반기까지 실거래 기준으로, 5억 원 예산으로 실제 구매가 가능한 서울의 주요 단지들을 정리해 보았습니다. 전용 59제곱미터 이하를 기준으로 했으며, 노후된 구축부터 실거주 선호도가 높은 단지까지 다양하게 포함되어 있습니다.

이들 단지는 대부분 4억 6천만 원에서 5억 원 사이에 거래가 이루어졌으며, 입지와 상태에 따라 실입주 또는 투자용으로 나눌 수 있습니다.

5억 예산으로 가능한 아파트 재건축 기대 단지 vs 실입주 안정 단지

이제 위 단지들을 목적에 따라 구분해 보겠습니다.

재건축 기대 단지
재건축이 추진 중이거나 기대되는 단지들은 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만 추진 속도나 리스크는 고려해야 합니다.

이러한 단지들은 향후 재건축이 현실화될 경우 큰 시세 차익을 노릴 수 있지만, 현재는 낡은 시설과 거주 불편, 추진 지연에 대한 리스크도 함께 존재합니다.

실입주 안정 단지

실입주 위주로 거주 만족도가 높은 단지들도 있습니다. 재건축보다는 현재의 생활환경과 입주 편의성을 중요시하는 분들에게 적합합니다.

이런 단지들은 가격 대비 생활 여건이 좋고, 실입주자들의 만족도가 높습니다. 재건축 가능성은 낮지만 안정성이 높고, 전세 없이 바로 입주 가능한 매물이 많다는 장점이 있습니다.

5억 예산으로 가능한 아파트 어떤 선택이 더 나을까

어떤 단지를 선택하느냐는 본인의 목적에 따라 달라집니다.

• 투자 목적이라면, 방학동 청구아파트나 번동 주공4단지처럼 재건축 가능성이 있는 단지를 고려할 수 있습니다. 다만 거주 환경이 다소 불편할 수 있으며 장기적인 시각이 필요합니다.

• 실거주 목적이라면, 상계 보람아파트나 신내 화성 두산아파트처럼 현재 상태가 양호하고 생활 인프라가 안정적인 단지를 추천합니다. 실입주 후에도 스트레스가 적고, 향후 가격 상승 가능성도 꾸준합니다.

결론

서울에서 5억 원 예산으로도 충분히 내 집 마련이 가능합니다.
다만 무조건 싼 아파트를 찾기보다는, 자신이 거주할 목적과 미래 가치에 대한 계획을 세워 선택하는 것이 중요합니다.

재건축 단지에 투자할지, 안정적인 실입주 단지를 선택할지는 각자의 성향과 필요에 따라 달라지지만, 서울 외곽 지역의 구축 아파트는 여전히 내 집 마련의 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

참고사항

서울에서 가장 저렴한 20평대 아파트