오늘은 보금자리론 대출의 소득증빙 서류 종류에 대해서 알아보겠습니다.
보금자리론 대출 소득증빙 은 크게 두 가지로 나뉩니다. 증빙소득과 인정소득입니다.
보즘자리론 대출 소득증빙 서류 종류
1.증빙소득은 객관적인 자료(예: 소득금액증명원 등)를 통해 입증되는 모든 소득(근로, 사업, 연금, 기타소득)을 합산한 종합소득입니다.
1)근로소득:
소득금액증명원 (근로소득자용): 세무서 또는 홈택스에서 발급 가능하며, 연간 총 급여액을 확인할 수 있는 가장 대표적인 증빙 자료입니다.
원천징수영수증 (근로소득): 직장에서 연말정산 후 발급해주는 자료로, 해당 연도의 급여 및 납부 세액 정보를 담고 있습니다.
급여명세서 (최근 3개월 이상): 회사에서 매월 지급하는 급여 내역서로, 재직 여부 및 소득 수준을 가늠할 수 있는 보조 자료로 활용될 수 있습니다. (단독으로 인정되지 않는 경우도 있습니다.)
재직증명서: 현재 직장에 근무하고 있음을 증명하는 서류입니다. (소득 증빙과 함께 요구되는 경우가 많습니다.)
2)사업소득:
소득금액증명원 (종합소득세 신고자용 또는 사업소득자용): 개인사업자가 종합소득세 신고 후 발급받을 수 있으며, 사업으로 얻은 소득 금액을 증명합니다.
사업자등록증: 사업을 운영하고 있음을 증명하는 서류입니다.
세금계산서, 매입매출장: 사업의 규모와 수익을 보여주는 보조적인 자료로 활용될 수 있습니다.
3)연금소득:
소득금액증명원 (연금소득자용): 연금 수령액을 증명하는 자료입니다.
연금수령확인서: 연금을 지급하는 기관(예: 국민연금공단, 공무원연금공단 등)에서 발급받을 수 있습니다.
연금 통장 사본: 연금이 입금되는 통장 내역을 통해 수령 사실을 확인할 수 있습니다.
4)기타소득:
소득금액증명원 (기타소득자용): 강연료, 원고료, 임대소득 등 기타 소득을 증명하는 자료입니다.
원천징수영수증 (기타소득): 소득 지급자가 원천징수한 세금을 확인할 수 있는 자료입니다.
임대차계약서: 부동산 임대 소득이 있는 경우 제출합니다.
배당금 지급명세서: 주식 배당 소득이 있는 경우 제출합니다.
2.인정소득 (국민연금 또는 건강보험료 납부명세 활용 추정 소득)
인정소득은 소득 증빙 자료 제출이 어려운 경우, 납부하는 국민연금 또는 건강보험료를 기준으로 소득을 추정하여 인정하는 방식입니다.
국민연금 납부 명세: 최근 납부한 국민연금 보험료를 통해 소득 수준을 추정합니다. 예를 들어, 매월 10만원의 국민연금을 납부하고 있다면, 이를 통해 월 소득을 역산하여 추정하는 방식입니다.
건강보험료 납부 확인서: 최근 납부한 건강보험료를 통해 소득 수준을 추정합니다. 국민연금과 마찬가지로, 납부하는 건강보험료를 기준으로 월 소득을 추정합니다.
보금자리론 대출 소득증빙 산정 방법(증빙소득)
소득 확인: 채무자와 배우자의 최근 2개년 증빙소득을 확인합니다. 여러 소득원이 있는 경우 각 소득별로 확인해야 합니다.
연소득 산정: 연소득은 ‘연도별 과세전 연소득’ 또는 ‘1년간 연소득’으로 산정합니다. 1년 미만 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득에 한해 일할 계산하여 연환산합니다.
소득 차이 계산: 최근년도 소득과 전년도 소득의 차이를 계산하여 20% 초과 여부에 따라 연소득을 산정합니다.
20% 이하: 최근년도 소득
20% 초과: 2개년 평균소득
소득 발생 기간: 소득 발생 기간이 1년 초과에서 2년 미만인 경우, 1년 미만 소득을 연환산하여 비교합니다.
소득 입증 서류: 재직증명서, 건강보험자격득실확인서 등을 통해 소득 발생 기간을 입증해야 합니다.
보금자리론 대출 소득증빙 산정 방법(인정소득)
소득 입증이 어려운 경우: 국민연금 또는 건강보험료 납부명세를 활용하여 소득을 추정할 수 있습니다.
소득 추정 기준: 부부 합산 소득이 2천4백만원 이하인 경우, 소득 입증이 어려운 것으로 인정됩니다.
소득 한도: 인정소득으로 연소득을 산정할 때는 5천만원을 한도로 하며, 특정 조건을 충족하는 경우 이 한도를 적용하지 않을 수 있습니다.