오늘은 부동산의 4가지 특성에 대해 알아보려고 합니다. 이 특성들은 부동산 시장이 어떻게 작동하는지, 그리고 왜 부동산이 다른 투자 자산과 다른지를 이해하는 데 핵심적인 요소입니다. 부동산의 4가지 특성 : 부동성(Immobility) – 움직일 수 없는 고정 자산 부동산이란 이름 그대로 움직일 수 없는(부동) 자산입니다. 이 특성이 부동산 가치 형성에 어떤 영향을 미칠까요? 부동산은 위치가 고정되어 있기 때문에 … Read more
확정일자란 임대차 계약의 효력을 공적으로 증명하는 행위인데요. 이는 단순히 계약서에 날짜를 기록하는 것 이상의 의미를 가지고 있습니다. 확정일자 세입자의 권리 법적 보호 전입신고와 함께 확정일자를 확보하시는 순간, 여러분은 대항력과 우선변제권이라는 두 개의 강력한 무기를 얻으시게 됩니다. 대항력이란 무엇일까요? 주택의 소유자가 변경되더라도 기존의 임대차 계약을 새로운 소유자에게 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해 “집주인이 바뀌어도 제 … Read more
부동산 거래를 하다 보면 ‘대지권’과 ‘지분’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 특히 아파트와 같은 공동주택을 거래할 때 대지권이라는 개념은 빼놓을 수 없이 중요합니다. 하지만 이 두 용어의 정확한 의미와 차이점을 명확히 이해하기는 쉽지 않습니다. 본 글에서는 복잡하게 느껴질 수 있는 대지권과 지분의 개념을 명확하게 구분하고, 부동산 거래 시 왜 이 두 가지를 꼼꼼히 확인해야 하는지 자세히 … Read more
내 집 마련 똘똘한 한 채 요즘 뉴스나 유튜브, 부동산 커뮤니티를 보면 온통 ‘똘똘한 한 채’ 이야기로 가득합니다.좋은 입지, 인기 브랜드, 뛰어난 학군…“이왕이면 똘똘한 한 채로 갈아타야지!”, “지금 아니면 늦는다!” 같은 말에 자연스럽게 마음이 끌리죠. 그런데 이런 분위기 속에서 처음 집을 마련하려는 사람이라면 한번쯤 고민하게 됩니다.과연 저런 고가 아파트가 현실적으로 가능한 선택일까?솔직히 말해서 대부분의 사람들에게는 … Read more
부동산 공부를 처음 시작하시거나, 설레는 마음으로 내 집 마련을 준비하고 계신다면 반드시 알아두셔야 할 중요한 개념이 있습니다. 바로 토지와 건물의 차이점입니다. 겉으로 보기에는 단순히 ‘땅 위에 지어진 건축물’ 정도로 생각하기 쉽지만, 법적으로는 완전히 다른 성격의 독립적인 자산으로 취급됩니다. 마치 옷의 바탕이 되는 천(토지)과 그 천으로 만들어진 옷(건물)과 같다고 할 수 있습니다. 오늘은 부동산 기초 상식 … Read more