“역세권이면 무조건 오른다.”는 말은 부동산 시장에서 흔히 들리지만, ‘역세권’이라는 개념은 생각보다 모호할 수 있습니다. 어떤 부동산 광고에서는 도보 15분 거리도 역세권이라고 하지만, 실제 거주자들은 도보 5분 거리(약 300m) 이내를 선호합니다. 이러한 거리 기준에 따라 부동산의 가치가 어떻게 달라지는지, 그리고 단순히 지도상의 거리 외에 고려해야 할 점은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 📘 책 구매하기 (교보문고) 역세권과 초역세권? … 더 읽기
서울 저렴한 아파트 5~6억 실거래동향 내 집 마련의 꿈, 많은 분들이 꾸는 현실적인 목표일 것입니다. 특히 서울에서의 내 집 마련은 더욱 쉽지 않게 느껴지죠. 하지만 너무 좌절하지 마세요! 2025년 상반기 서울 아파트 실거래가 데이터를 살펴보면, 5~6억 원대에서도 여전히 기회가 있음을 알 수 있습니다. 특히 부동산 초보라면 막연한 정보보다는 실제 데이터를 바탕으로 한 전략적인 접근이 중요합니다. … 더 읽기
GTX 신분당선 KTX 부동산 시장에서 가장 큰 호재는 단연 교통망 확장입니다. 그중에서도 GTX(수도권광역급행철도), 신분당선 연장, KTX 연결은 ‘게임체인저’로 불리며 집값을 끌어올리는 요인으로 작용합니다. 중요한 점은 ‘어디까지 믿고 투자할 것인가’입니다. 더불어 ‘언제, 어떻게 시세에 반영되는가’를 파악해야 합니다. GTX 신분당선 KTX 실전 사례 분석 GTX-A 노선: 운정, 킨텍스, 대곡: GTX-A 착공 발표(2018) 직후 운정신도시 집값은 급등했습니다. 2020년~2021년에는 … 더 읽기
자연환경과 집값 부동산 입지에서 자칫 소홀히 생각하기 쉬운 요소가 바로 자연환경입니다. 이는 실제 거주 만족도뿐만 아니라 집값 형성, 나중에 집을 팔 때의 가능성에도 큰 영향을 미칩니다. “집값은 위치가 만들고, 프리미엄은 환경이 결정한다. ” 아무리 교통이 좋고 편의시설이 잘 갖춰져 있어도 시끄럽거나, 답답하거나, 공기 질이 나쁜 곳이라면 실제로 살기 힘들어집니다. 특히 직접 살 집을 찾는다면 자연환경 … 더 읽기
일자리와 직주근접 좋은 입지의 핵심 요소 중 하나는 “일자리가 얼마나 가까운가”입니다. 직장은 매일 오가는 곳이기에 출퇴근의 편의성은 거주지 선택에 매우 중요한 영향을 미치고, 이는 곧 수요 집중으로 이어져 집값의 안정 또는 상승을 가져옵니다. “집은 쉬는 곳이지만, 직장은 매일 가는 곳이다.” 직주근접, 즉 직장과 주거의 거리가 짧을수록 사는 사람은 편리하고, 집을 팔기도 쉬우며, 가격 또한 강세를 … 더 읽기