특약사항은 매수인과 매도인 사이의 합의에 따라 작성되며, 이는 법적 효력을 가집니다. 그러나, 특약사항이 모두 법적 효력을 가지는 것은 아닙니다.특히, 강행규정에 반하는 특약사항은 법적 효력이 없습니다.